Chi si prepara ad acquistare casa spesso pensa solo al prezzo dell'immobile e alla rata del mutuo. In realtà ci sono diverse spese accessorie che si pagano soprattutto al momento del rogito e che è bene mettere in conto fin dall'inizio.
Ecco le principali voci.
Imposte sull'acquisto
Dipendono da chi vende e dal tipo di acquisto:
- Acquisto da privato: imposta di registro (2% del valore catastale per la prima casa, 9% per la seconda) più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa
- Acquisto da impresa: IVA (4% per la prima casa, 10% o 22% negli altri casi) e imposte in misura fissa
Le aliquote possono cambiare: verifica sempre quelle in vigore con il notaio.
Il notaio
Il compenso del notaio varia in base al valore dell'immobile e alla presenza di un mutuo. Indicativamente si parla di qualche migliaio di euro, comprensivo di onorari e spese. Chiedi sempre un preventivo scritto prima di fissare il rogito.
L'agenzia immobiliare
La provvigione si calcola in percentuale sul prezzo di vendita, in genere intorno al 2-3% più IVA. Spesso è a carico sia di chi compra sia di chi vende. Va indicata chiaramente nella proposta d'acquisto.
Le spese legate al mutuo
- Istruttoria e perizia della banca
- Imposta sostitutiva (0,25% sulla prima casa, 2% sulla seconda)
- Assicurazioni richieste dalla banca
Altre voci da non dimenticare
- Eventuale ristrutturazione o tinteggiatura
- Trasloco e allacciamento delle utenze
- Arredi ed elettrodomestici
Quanto mettere da parte
Come regola pratica, tra imposte, notaio e agenzia conviene prevedere una quota consistente del prezzo di acquisto oltre all'anticipo del mutuo. Un consulente può farti un conteggio preciso sul tuo caso.
Conclusione
Conoscere i costi in anticipo evita brutte sorprese e ti permette di negoziare meglio. Chiedi sempre preventivi scritti e confronta le offerte.